Рынок складских помещений в настоящее время является одним из самых молодых и быстро развивающихся сегментов российского рынка коммерческой недвижимости Развитие торговли, промышленного производства и усиление значения межрегиональных связей, в условиях стабилизации российской экономики, стали основным двигателем формирования складской логистической инфраструктуры.
Специализированные склады и, в частности, холодильные склады являются одним из наиболее востребованных и вместе с тем недооцененных сегментов данного рынка.
Рынок аренды холодильно-морозильных складов в настоящее время находится на начальной стадии своего развития. Большой неудовлетворенный спрос способствует формированию «рынка продавца», что ведет к большому разбросу арендных ставок.
Эксперты складского рынка утверждают, что спрос на холодильные склады превышает предложение в полтора-два раза.
Основную долю холодильных складов составляют старые хладокомбинаты, построенные еще в советское время. Используемое оборудование технологически устарело и износилось. По оценкам экспертов, степень износа оборудования на холодильных складах в среднем составляет более 65%. К тому же большинство таких складов работают на аммиаке, что является небезопасным в городской черте. Все вышеперечисленное зачастую приводит к несоблюдению необходимых температурных режимов.
Документ содержит
? Анализ Столичного и Регионального рынка складских низкотемпературных помещений.
? Основной перечень низкотемпературных складов для ответственного хранения и спекулятивной сдачи в аренду предоставляются компаниями.
? Примерные оценки специалистов стоимости строительства складов.
? Тенденции на рынке складской недвижимости
? Объем рынка
? Динамика развития
? Конкурентный анализ рынка низкотемпературных складов с указанием полных названий и адресно-контактной информацией, их структурой сбыта, характеристиками и ставками аренды.
Цель исследования:
? Анализ рынка холодильных складов по РФ в разрезе федеральных округов;
? Конкурентный анализ;
? Анализ потребления рынка холодильных складов.
Регион исследования
Российская Федерация
Источники
Вторичные
? Данные государственной статистики ФСГС РФ;
? База данных Спарк Интерфакс
? Отраслевая статистика;
? Мониторинг on-line СМИ
? Интернет-источники: сайты участников рынка, специализированные порталы;
? Специализированные базы данных;
Экспертные интервью
35 интервью с представителями действующих операторов рынка холодильных складов:
? Специализированных холодильных складов;
? Холодильных складов логистических операторов;
? Хладокомбинатов;
? Овощехранилищей;
? Холодильных складов производственных компаний
6 интервью с представителями инвестиционных компаний6 интервью с представителями ассоциаций/союзов, прессы, отраслевых компаний, работающих на рынке недвижимости.
СОДЕРЖАНИЕ
Методология
Глава 1. Анализ рынка холодильных складов
Тенденции и основные хаоактеристики рынка
1.1. Тенденции на рынке складской недвижимости в 2007 г.
1.2 Факторы влияющие на развитие рынка
1.3 Основные принципы сегментации и классификации холодильных складов по технологии, температурному режиму, формату и т.д.
1.4. Объем рынка
1.5 Динамика развития рынка
1.6 Потенциальная емкость рынка
1.7 Структура рынка в разрезе потребления
Глава 2. Конкурентный анализ рынка
Профили основных игроков
2.1 Центральный федеральный округ
ОАО «САДКО»
Продовольственно-логистический хладокомплекс ОАО «СЕРВИС-ХОЛОД»
ООО «ЛОБНЕНСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ»
ОАО ПКП «МЕРИДИАН»
ОАО «НОГИНСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ»
2.2 Северо-западный федеральный округ
ГК «ИНТЕРТЕРМИНАЛ»: «ИНТЕРТЕРМИНАЛ ПАРНАС», «ИНТЕРТЕРМИНАЛ ПРЕДПОРТОВЫЙ»
Торгово-логистическая компания «ЮРИНАТ»
ОАО «ПЛОДООВОЩТОРГ»
ЗАО «ГРИН ТЕРМИНАЛ»
MEATLAND
2.3 Южный федеральный округ
Овощехранилище
Астраханский хладокомдинат
Мясокомбинат «ВОЛЖСКИЙ»
ОАО «СОЧИНСКИЙ РЫБОКОМБИНАТ»
ОАО «ВОЛГОГРАДСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ»
2.4 Приволжский федеральный округ
Складской комплекс «ОБЛТОРГ»
ОАО Пермский хладокомбинат «СОЗВЕЗДИЕ»
Хладокомбинат «ЗАРЕЧНЫЙ»
ЗАО «САМАРСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ №1»
ОАО «ДЗЕРЖИНСКХОЛОД»
2.5 Уральский федеральный округ
СК «СИБИРСКИЙ НА БАРАБИНСКОЙ»
ООО «ХЛАДОКОМБИНАТ №3»
ОАО «ЧЕЛЯБИНСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ №3»
ОАО «КУРГАНСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ»
Складской терминал «ИСТОК»
2.6 Сибирский федеральный округ
ООО «ИРКУТСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ»
ОАО «КРАСНОЯРСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ»
ОАО «НОВОСИБХОЛОД»
ОАО «КЕМЕРОВСКИЙ ХЛАДОКОМБИНАТ»
ЗАО МПК «КОМПУР»
2.7 Дальневосточный федеральный округ
ООО «КМП-ХОЛОД»
ЗАО «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ХЛАДОКОМБИНАТ»
ООО «ХЛАДОКОМБИНАТ НЕВСКИЙ»
ООО «ВАЛДАЙС»
ОАО «ДАЛЬРЫБПОРТ»
